Cuando un inmueble está alquilado (ya sea vivienda o local), normalmente suelen aparecer discrepancias entre el propietario y el inquilino, sobre determinados daños en la construcción que pretender ser reclamados entre las partes.
Si el cliente es el propietario del inmueble, suele querer reclamar al inquilino los daños que le ha ocasionado a su vivienda o local. Para ello tenemos que intervenir para diferenciar los daños que se deben a un uso normal de la vivienda o local, o los que han sido provocados por un mal uso o incluso malintencionado por parte del inquilino. Realizamos las visitas necesarias para verificar los daños existentes, analizamos toda la documentación que pudiesen tener (contratos, fotografías anteriores, etc…). Una vez estudiado y visitado el inmueble, realizamos nuestro informe pericial, valorando los daños ocasionados al inmueble, para que el propietario pueda reclamar al inquilino al ser responsable de los mismos.
Si el cliente es el inquilino del inmueble, es bastante común que el propietario quiera reclamarle y señalarle como responsable de daños que pudiesen existir en la vivienda o local, pero que no hayan sido ocasionados por el inquilino, sino que sean preexistentes o que sean consecuencia de un uso normal o desgaste de los mismos, en cuyo caso el inquilino no es responsable y necesita de nuestro informe pericial para poder defenderse de una reclamación del propietario, o bien reclamar la devolución de la fianza que los propietarios utilizan e intentan quedarse con ella.
También es bastante común que antes de que un inmueble comience a ser alquilado, se contraten nuestros servicios para dejar constancia del estado del mismo, y evitar futuras reclamaciones sobre posibles daños a la construcción, ya sea por parte del inquilino o del propietario.
En cualquiera de los casos, intervendríamos como Peritos Judiciales Arquitectos para defender sus intereses y realizar un informe pericial, para que una vez finalizado pueda utilizarlo para llegar a un acuerdo con el reclamante o poder reclamar según el caso, o bien utilizarlo en un juzgado si no llega a un acuerdo. Realizamos las visitas necesarias al inmueble para dejar constancia de los daños existentes, analizamos con detalle toda la documentación existente (presupuestos, contratos, fotografías, etc…), analizamos los daños existentes y valoramos los trabajos necesarios para reparar o subsanarl, para que posteriormente puedan ser reclamados.
Nuestros informes están realizados por Peritos Judiciales Arquitectos, que son los profesionales con más experiencia y más cualificados para realizar este tipo de informes periciales, y poder defenderlos de una manera amistosa frente al contrario (ya sea el propietario o el inquilino), o en cualquier procedimiento judicial, en cualquier juzgado de España.
